Сертификат налогового списания Определение и пример

Что это такое:

Сертификат налогового залога - это письменное доказательство того, что налоговый орган разместил ( ) Как это работает (пример):

Предположим, что Джон владеет домом в стране, а ежегодные налоги на недвижимость составляют 4000 долларов США. Джон упал в трудные времена, и он не смог заплатить налоги на имущество. Соответственно, округ подает залог на его имущество за неоплаченные налоги. Залог представлен сертификатом налогового залога.

Когда налоговое залоговое удержание помещается в собственность, владелец недвижимости не может продать или передать имущество до уплаты налогов. И если налоги являются достаточно долгими, налоговый орган может даже захватить имущество посредством удержания налога взыскания и продать его для возврата неоплаченных налогов.

Почему это имеет значение:

Налоговые органы всегда стремятся получить свои деньги. Вот почему они часто желают продать другим людям сертификаты налогового залога

(иногда называемые налоговыми актами). По сути, инвестор платит налоги от имени собственника. Он делает это, посещая аукцион публичных налоговых залогов, и если он является победителем торгов, он получает сертификат налогового залога, чтобы показать, что он приобрел налоговое право. Цена налогового залога обычно равна сумме непогашенных налогов, а также сборы и судебные издержки (и все, что требуется, чтобы стать самой высокой покупкой). Чтобы снять налоговое право, владелец недвижимости должен заплатить то, что заплатил инвестор за сертификат налогового залога, а также установленную процентную ставку (что делает сертификаты налогового залога интересным инвестиционным инструментом). Владелец недвижимости выплачивает эту сумму в налоговый орган, который затем передает деньги держателю сертификата налогового залога. Если собственник никогда не платит налоги, а налоговый орган выкупает имущество в результате, владелец сертификата налогового залога (инвестор) становится владельцем недвижимости свободным и чистым.