Определение и пример обмена как-будто-типа <

Что это такое:

A подобный обмен , также называемый раздел 1031 обмена, является сделкой с недвижимостью, в которой покупатель и продавец эффективно меняют свойства, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже.

Как это работает (пример):

John Doe хочет продать свою коммерческую недвижимость за 600 000 долларов, которую он купил за 400 000 долларов в качестве инвестиций. Он знает, что продажа его имущества приведет к получению прибыли в размере 200 000 долларов, которая облагается налогом.

Если Джон делает подобный обмен, он может отложить этот налог на прирост капитала, заменив свойство «подобным»: другое имущество, которое похож по характеру на тот, который он продает. Однако, если Джон продает свою собственность и более 45 дней уходит, не получив заменяющего имущества, Джон может облагаться налогом на прирост капитала, а также государственным налогом на прирост капитала. Чтобы ускорить процесс и обеспечить соответствие, он может связаться с квалифицированным посредником и организовать квалифицированную организацию обмена. Квалифицированный посредник похож на компанию условного депонирования: он передаст собственность Джона покупателю и передаст заменяющее имущество Джону.

Используя квалифицированную договоренность об обменном размещении, «сторона размещения» временно удерживает собственность Джона Доу (или она может временно удерживать заменяющее имущество).

Почему это имеет значение:

Обмен такого рода в основном позволяет инвестору отложить увеличение или потерю капитала при продаже недвижимость, если инвестор обменяет ее на «подобную» собственность. Используя квалифицированную договоренность об обменном курсе, инвестор может не касаться выручки от продажи недвижимости до того, как выручка будет реинвестирована, что поможет избежать уплаты налогов на прирост капитала и оказания помощи в транзакции.